測量業務Surveying
- 土地、家屋などの面積、形状、高低差、条件などを明らかにする行為です。
- つまり測量は、その土地、家屋の価値を明示することと言い換えられます。 測量は目的によって現場での作業手段及び方法が異なりますが、どのような目的の場合でも基本原則として、測量は全体から部分に及ぼすという観点のもとに行われます。
測量をしなければならない理由を簡単に言うと、正確にその土地の大きさ、カタチ、所在地がどこにあるかがわからなければ、誰もその土地の価値を認めてくれないからです。
どんな測量か？
現況測量
現在ある建物や筆界標、塀、柵などの構造物の位置を図面化するための測量で、土地筆界に関しては立会いなどの確認を行いません。現状を知るための測量をいいます。
- 筆界杭は確認されており、再度確認のための測量を行う場合
- 売却のため、概略の現況をしっておきたいとき
境界確定測量
土地の筆界とは、人為的に区画された土地と土地の境のことをいいます。この筆界を確定させるのが境界確定測量です。境界確定測量は、現況測量とは違い、 隣接者との筆界の立会い及び確認などの手続きが必要になります。
- 土地地積更正登記、分筆登記申請をしたいとき
- 家を建て替える予定のため、トラブルを避けるために筆界標を設置したい
境界復元測量
工事や災害などにより筆界標が無くなったり、移動してしまった場合に筆界標を元の状態に復元するための測量です。法務局備付けの地積測量図やお客様保管の筆界確認書、役所備付けの官民筆界協定書等を元にして、隣接土地所有者の立会いの上、筆界標を復元いたします。
- 工事により筆界標が無くなってしまった
- 災害により筆界標が移動してしまった
高低測量
依頼地及び隣接地の高低差を測量します。依頼地及び隣接地の高低差を測量します。地盤高、電柱の高さ、建物の頂点の高さ等も測量できます。
- 起伏の大きな地形で高低差を測定して建築計画をするとき
- 土砂の切土、盛土の計算が必要な土地の測量
真北測量
建物を設計する際に、日照時間などを調査するために必要な測量です。該当する土地の隣地に一定時間は日が当るように日影の時間を規制し、建物の高さを制限するものです。
- 日照り制限の目安に真北の方位が知りたいとき
- 建物を設計するために必要なとき
越境物調査
土地の境界と工作物を測量して図面化し、隣接者立会のもと、合意事項を確認して「合意書」を作成します。
- 隣地さんとの越境物について困っている
- 土地や建物に対しての不安事がある
測量のよくある質問FAQ
- お隣が筆界確認書を持って来ましたが、納得できません。越境しているようです。
- わたしたち土地家屋調査士の出番です。ぜひお気軽にご相談ください。県内であれば出張対応もいたします。
- 境界はどのように決めるのですか？
- 隣接する土地の所有者に必ず立ち会ってもらい、現地で確認します。双方が納得の上で境界を決めたら、永続性のある境界標を固定します。
さらに、境界を記した測量図と双方の確認印を押した境界確認書を作成します。 - 境界標がなくなってしまいました。どうしたらいいですか？
- 境界標は、道路工事や電柱工事、土砂崩れなどで動くこともあります。定期的にチェックし、なくなっている場合は、境界確認書などの資料を元に復元します。
まずはわたしたち土地家屋調査士に相談してみてください。 - 立会いは所有者本人でなくても、構わないでしょうか？
- 所有者本人の立会いをお願いします。（原則）しかし、止むをえない事情がある時は、家族・代理人でも構いません。その際は、境界確認に関しての委任状等が必要です。
- 境界立会いに要する時間はどれくらいですか？
- だいたい、1件当たり15分～20分程度あれば終わります。境界石が埋設されていなかったり、トラブルがあるような場所では、時間も掛かります。また状況に応じ、再度の立会いを求めるような事もあります。
測量に関する料金の目安for House
下記費用はあくまでも、目安となります。消費税も含めた実費も考慮しておりません。無料で見積もり等は実施しておりますので、お気軽にご相談ください。
| 現況測量 | 75,000円～ |
|---|---|
| 確定測量 | 200,000円～ |
| 境界標の復元測量 | 85,000円～ |
